Qué es MPA? Explicación
Multiplicador por Perfil Arquitecto.
A tarifa calculada se le adiciona el MPA de acordaba nivel de formación académica y años de experiencia. (Opcional)
Cuántos años suman como experiencia equivalente en MPA:
- Doctorado
- Maestría
- Especialización
Doctorado 4 años
Matrícula 2 años
Especialización 1 año
De quién es responsabilidad pagar pólizas necesarias de seguro? Y en contratos a precio global o unitario?
- Pólizas necesarias: Responsabilidad de propietario o contratante
- En contratos a precio global unitario: el arquitecto cubre todas las pólizas en precio total del contrato
Honorarios son sujetos a impuestos?
Si
Esquema básico qué debe tener en cuanto a costos
Proyección financiera que mida bondad financiera del proyecto
Qué pasa con honorarios si entidad exime trabajo especifico
Igual se cobran honorarios completos
Plano aprobado puede ser modificado? Y por qué?
No, es documento público y cuando la curaduría sella los planos y no pueden ser modificados sin permiso del arquitecto y sin permiso de curaduría o cierran la obra
Licencia tiene fuerza de ley?
Si, y si no se hacen las cosas correctamente se sella la obra y se puede demoler
% de honorarios de proyecto arq:
Esquema básico
Anteproyecto
Planos generales (licencia)
Esquema básico 7%
Anteproyecto hasta 15%
Planos generales (licencia) hasta 45%
La pendiente afecta honorarios
Si, entre mayor sea la pendiente incrementa un % al esquema base
Interventoria de diseño qué hace y qué es etapa contractual
Diseño: No se mete mucho en diseño sin en que diseño esté completo porque induce al error
Ahora hay etapa precontractual y aprueba el constructor antes de acta de inicio de obra
Interventoria de construcción se divide en
Técnica y Administrativa
Qué decreto habla de honorarios para arquitectura?
Decreto 2090 de 1989.
Reglamento de honorarios para trabajos de arquitectura
Para quienes es obligatorio?
Para arquitectos afiliados a sociedad colombiana arquitectos y para organismos oficiales y semioficiales del estado
9 Trabajos considerados para arquitectura
- Esquema básico anteproyecto proyecto y supervisión arquitectónica
- Urbanizaciones (anteproyecto y proyecto)
- Presupuesto
- Control de costos
- Programación y control de programación
- Interventoría
- Construcción
- Trabajos varios
- Gerencia de proyectos
Qué pasa si en contrato por administración delegada el arquitecto obtiene un descuento en materiales o equipos?
Debe trasladar a la entidad contratante todos los descuentos que obtenga en la adquisición renta o recomendación de materiales y equipos.
Cuáles gastos son reembolsables
- Viáticos (arquitecto, empleados y personas a cargo)
- Servicio telefónico a larga distancia y telecomunicaciones
- Copias heliográficas, fotografías, maquetas, fotocopias..
- Ensayos de laboratorio y en horarios de especialistas
- Honorarios, salarios y prestaciones de personal requerido en obra
- otros por trabajos que no puedan imputarse operación normal del arquitecto
Objetivos de reglamento de honorarios
- Establecer honorarios mínimos obligatorios
- Proteger la profesión y evitar la competencia desleal
- Garantizar una remuneración justa por los servicios profesionales.
- Regular el mercado de la arquitectura en el país
Que debe incluir el anteproyecto?
- Idea general basada en necesidades
- Normas vigentes
- Presupuesto estimado
- Programa aprobado por la entidad contratante
- Dibujos a escala (plantas, cortes, fachadas)
Qué se garantiza en interventoría técnica
- Correcto desarrollo de planos
- Cumplir normas, calidad y economía
- Realizar ensayos y pruebas
- Control de especificaciones de materiales
- Verificar procesos con especialistas
- Completar modificaciones si es necesario con ayuda de constructor
Qué garantiza interventoría administrativa?
- Cumplimiento de contratos
- Supervigilancia avance de obra para cumplir programa y presupuesto
- Cumplir con pago de prestaciones sociales obligaciones fiscales
- Cumplimiento pólizas de garantía
- Autorizar pagos
En qué se basa el honorario básico?
En Área construida y Costo base para cobro de tarifas según presupuesto
Qué son los APU?
Los APU (Análisis de Precios Unitarios) son herramientas utilizadas en la construcción para desglosar y calcular el costo de cada unidad de trabajo o material.
Como es la relación entre el interventor y el constructor, y entre el interventor y la entidad contratante?
- Interventor es el delegado de la entidad contratante y cualquier intervención debe hacerse a través de él.
- Con el constructor tiene relación directa para dar órdenes y sugerencias pero solo al constructor o su representante.
